Os 63 J-REITs, fundos Imobiliários, listados na Bolsa de Tokyo fecharam o pregão do dia 05/03/2019 com o valor de mercado de: ¥ 13.781.053.000.000.

Dentre os J-REITs que possuem os maiores Dividend Yield, destaco a seguir os 10 REIT’s com os maiores DYs projetados, calculados sobre o preço de fechamento do pregão do dia 05/03/2019 e sobre os dividendos a serem pagos nos próximos 12 meses:

1- (3459) Samty Residential: 7,28%

2- (3492) Takara Leben REIT: 6,70%

3- (3468) Star Asia: 6,43%

4- (3470) Marimo Regional: 6,43%

5- (8963) Invincible: 6,39%

6- (3451) Tosei REIT: 6,39%

7- (2971) Escon Japan REIT: 6,31%

8- (3455) Healthcare & Medical: 6,09%

9- (3473) Sakura Sogo REIT: 6,00%

10- (3476) Mirai Corporation: 6,00%

[ATENÇÃO: O Dividend Yield não é o único, nem o principal indicador numa análise fundamentalista de REITs; mas tem sua importância entre os indicadores que sinalizam as taxas de retorno dos ativos.]

Os J-REITs costumam pagar um pouco acima do previsto; (o DY médio dos 63 REITs listados é de 3,99%).

Os REITS no Japão pagam, em média, mais dividendos que as ações de empresas listadas em bolsa de valores.

Dividend Yield, ou simplismente DY, é a taxa de retorno que os dividendos pagos por fundos ou empresas representam do valor de mercado das mesmas.

Por exemplo, se um fundo ou empresa pagou nos últimos 12 meses o total de $10 em dividendos, e o valor de mercado da cota ou ação estiver a $100, o dividend yield será de 10%, pois os dividendos pagos ($10) representam 10% do valor de mercado da cota ou ação, sendo esta, também, uma espécie de taxa de retorno.

Num país com taxa de inflação baixa (0,20% no acumulado de 12 meses), essa taxa de DY projetado é bem significativa. Há de considerar que o retorno também pode vir pela valorização das cotas dos REITs, que no Japão são conduzidos por gestão ativa.

O mercado japonês de REITs é o segundo maior do mundo em valor de mercado, seguido da Austrália; em primeiro lugar fica os EUA .

Bem, este foi um breve apontamento sobre o mercado japonês de Real Estate Investment Trusts – REITs (Fundos Imobiliários).

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Marcelo Sávio